我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎？什麼是二順位房貸？說明二胎借
晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
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勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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國內投資人對美債的需求大，今年來美債ETF資產規模成長逾50%。圖／聯合報系資料照片 分享 facebook 壽險業瘋搶債券ETF，規模5000多億元的債券ETF，壽險業就鯨吞了98%，還因此被金管會盯上。究竟債券ETF是什麼商品這麼厲害，小資族也可以買嗎？最近有個流行語「禿子跟著月亮走」，投資也要跟著壽險大哥穩穩賺。想穩定賺錢？跟著壽險大哥走投資人對ETF（指數股票型基金受益憑證）應該已經非常熟悉，以追求某一特定指數報酬率為目的，屬被動式投資工具，讓投資人得以少量資金即可參與指數表現的投資商品。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 而債券ETF簡單來說就是「以股票交易方式，獲取債券報酬的基金」，讓投資人可用少量的金額，參與需要大額資金才能投資的債券市場，並獲得穩定的報酬。例如，張三以每單位40元買1張20年期美國政府債券ETF，等於支付4萬元持有20年期美國政府債券的投資組合，可獲得20年期美國政府債券投資組合的報酬，包括利息，以及利率跌漲帶來的資本利得或損失。 分享 facebook 買賣債券ETF 兩種管道想要買賣債券ETF有兩種管道，第一個管道與買賣股票一樣，可用現有的證券戶委託證券商下單，於成交後次兩個營業日辦理交割；第二個管道是向參與證券商提出申請，向發行債券ETF的投信公司辦理申購或買回，就像申購或贖回基金，但債券ETF申贖有數量限制，每檔債券ETF規定不盡相同。受惠歐美等主要央行暫緩升息，上櫃債券ETF表現亮眼，櫃買中心統計，今年以來至3月22日，49檔上櫃債券ETF還原配息後的總平均報酬率高達5.12%。優先順位資產抵押債券基金在全球市場波動加大下，增加投資人的靈活配置投資選項。（路透） 分享 facebook 投資債券ETF 門檻低、費用低、資訊透明櫃買中心分析，投資債券ETF有門檻低、簡便、費用低、流動性高及資訊透明等五大好處。目前債券ETF每單位價格介於20元至60元之間，投資人買1張債券ETF，約當投資2萬至6萬元，一般有股票帳戶的散戶就可投資。部分證券商已開辦債券ETF定期定額業務，可透過長期持有債券ETF，享受穩定配息。債券ETF目前免證交稅，投資只需支付經紀手續費；且管理費低，一般債券型基金的管理費約1%到1.8%，而債券ETF只有0.2%到0.4% ，交易投資費用低。 分享 facebook 債券ETF 三個投資風險櫃買中心統計，去年上櫃債券ETF的買賣價差平均約0.2%，以交易價格40元計算，買賣價差僅差距0.08元；而且國內債券ETF主要投資的債券，在國際債券市場上每天的成交量接近1兆美元，大部分的成分債券都能迅速買賣或處分，流動性佳。投資債券ETF會有市場、追蹤誤差、匯率等風險。例如，美國升息導致市場利率上升，因債券價格與市場利率呈反向走勢，債券ETF因所持有債券價格下跌，導致債券ETF的淨值下跌，債券ETF市場價格也跟著下跌，債券ETF投資人就會產生損失；反之，則債券ETF投資人可享受債券ETF價格上漲的利益。聯準會官員紛紛暗示，今年可能只會再升息一次甚至停止升息。（路透） 分享 facebook 投資需考量風險承受能力櫃買中心提醒投資人，債券ETF投資有賺有賠，且過去的報酬表現無法保證未來的獲利，投資人應先了解相關的商品風險後，考量自己的需求與風險承受能力投資。想要查詢債券ETF即時成交行情，可於市況報導查得債券ETF即時淨值，也可以透過公開資訊觀測站、櫃買中心網站「債券ETF專區」、投信公司網站，取得各檔債券ETF相關資料，資訊透明度高。
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